Sommaire
- Comprendre l’estimation immobilière
- La valeur réelle de l’estimation d’une maison
- Estimation immobilière gratuite : dans quel cas ?
- Combien coûte l’estimation d’une maison par un notaire ?
- Comment estimer son bien immobilier avant de le mettre en vente ?
- Maison ou appartement à vendre : estimation par un expert immobilier
- Estimation en fonction des prix du marché et de l’attractivité de l’immobilier à vendre
Lorsque vous vendez un appartement ou une maison, quelle que soit la raison de la vente, une estimation immobilière est essentielle. Cette estimation peut être réalisée par une agence immobilière, un expert immobilier, un notaire qualifié, ou par vous-même. Mais quels sont donc les prix estimés pour une maison ? Découvrez tout cela dans cet article !
Comprendre l’estimation immobilière
L’estimation d’une maison est indispensable pour avoir une idée claire de sa valeur sur le marché. Elle vous aide à décider si vous voulez mettre votre bien en vente ou non. En effet, plusieurs méthodes existent pour connaître la valeur de votre appartement :
- L’estimation par une agence immobilière
- L’estimation faite par vos soins
- L’estimation effectuée par un notaire
- L’estimation réalisée par un expert immobilier
Faire estimer son bien immobilier est le domaine des professionnels qui connaissent parfaitement le secteur immobilier. Que ce soit un notaire, un mandataire ou un expert, le processus reste similaire. Le professionnel prendra contact avec le vendeur, visitera la maison, identifiera les critères importants, et les analysera. Après quelques jours, il fournira une estimation de prix qui se rapprochera au mieux de la réalité du marché.
La valeur réelle de l’estimation d’une maison
L’estimation réalisée par un professionnel de l’immobilier demande du temps et entraîne des frais de déplacement. En tenant compte du temps investi, l’estimation de la maison peut coûter environ 200 à 300 €.
En plus des visites, le professionnel évalue le prix au mètre carré et réalise une étude comparative avec d’autres biens similaires vendus dans le secteur.
Estimation immobilière gratuite : dans quel cas ?
La loi Hoguet s’applique aux professionnels tels que les mandataires ou les agents immobiliers. Cette loi leur interdit de facturer un service aux vendeurs avant toute signature de mandat. Ainsi, si vous souhaitez obtenir une estimation par un professionnel, sachez que cela ne vous sera pas facturé.
Grâce à cette gratuité, certains vendeurs peuvent demander l’estimation de leur bien auprès de plusieurs professionnels. Si le mandat de vente est signé, l’expert immobilier retient généralement une commission sur le prix de vente.
Combien coûte l’estimation d’une maison par un notaire ?
Bien que l’expert immobilier et l’agent immobilier puissent être indiqués pour estimer votre appartement, faire appel à un notaire vous garantit une estimation plus fiable. En effet, le notaire a pour rôle d’identifier quotidiennement les actes de vente dans sa région et sa ville. Il connaît donc très bien les prix estimés des maisons qui se pratiquent dans la zone où il travaille.
Les services d’un notaire ne sont cependant pas gratuits. Ses honoraires dépendront de son efficacité et de son implication dans le processus d’estimation. Il est donc évident que le prix d’une petite estimation immobilière sera moins cher que celui de la mise en vente de l’appartement.
Quoi qu’il en soit, le prix de l’estimation d’une maison par un notaire varie entre 250 et 300 €, des frais qui sont, bien entendu, à la charge du vendeur.
Comment estimer son bien immobilier avant de le mettre en vente ?
L’estimation immobilière est primordiale lorsqu’il s’agit de vendre une maison ou un appartement. Cela vous permet, en effet, de connaître le bon prix à afficher dans votre annonce immobilière. C’est également un excellent moyen de trouver un acquéreur intéressé et prêt à conclure la vente en un temps record de 3 mois. Comment réaliser une estimation fiable de son bien immobilier à vendre ?
Maison ou appartement à vendre : estimation par un expert immobilier
L’estimation immobilière consiste à définir le bon prix d’une maison ou d’un appartement à vendre en fonction de divers critères tels que son état général, ses dimensions, son niveau de confort et sa situation géographique.
Il existe de nombreux outils en ligne permettant d’estimer sa maison ou son appartement par ses propres moyens, sans frais supplémentaires. Vous pouvez trouver des outils d’estimation immobilière sur les sites des agences immobilières. Il vous suffit alors de remplir des informations et de répondre à des questions précises pour avoir une idée du prix à proposer pour votre bien immobilier à vendre.
Pour éviter toute erreur dans la définition du prix du bien immobilier à vendre, il est conseillé de faire appel à un expert immobilier.
L’expert immobilier prend en compte plusieurs critères pour définir le prix de votre bien immobilier à vendre : dimensions totales du terrain, dimensions de la surface habitable, nombre de pièces, présence d’une cour et d’un garage, année de construction, qualité de la construction, qualité de l’isolation thermique.
Estimation en fonction des prix du marché et de l’attractivité de l’immobilier à vendre
Le professionnel de l’immobilier ne se limite pas à la structure de votre maison ou de votre appartement pour l’estimation immobilière. Il prend également en compte l’emplacement géographique, la tranquillité et la propreté de l’endroit.
Pour estimer votre maison ou votre appartement, l’expert immobilier tient compte de la qualité de la vue, détecte la présence d’un vis-à-vis au niveau des fenêtres et du balcon…
Le professionnel de l’immobilier évalue la sécurité dans votre quartier, analyse certaines commodités comme la proximité des arrêts de bus et des commerces…
En outre, le professionnel en agence immobilière ou le notaire qui vous accompagne dans l’estimation de votre maison ou de votre logement à vendre tient compte des prix du marché pour mieux définir le prix à proposer dans vos annonces immobilières. Pour ce faire, il se base sur les transactions antérieures dans votre quartier et prend en considération les biens immobiliers vendus similaires au vôtre.